热点城市为多孩家庭发“房票”，楼市或在下半年全面回升-凯发k8国际首页

5月22日下午两点，湖北官方微信公众号和官方微博“湖北发布”先后宣布，武汉出台最新措施支持合理住房需求，包括父母或子女投靠的和二孩三孩的本市户籍家庭在限购区域可新购一套房，外地人在限购区域首次购房的，个税或社保年限由2年调整为1年。

“此次武汉对多孩家庭的购房政策放松，确实是目前各地政策放松的主流做法。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称，该政策的趋势很明显，即后续各地会结合限购政策的放松进行落实，既增加了人口的生育规模，也降低了多孩家庭的购房成本。

给多孩家庭政策优惠的城市并不只武汉。

5月17日，杭州发布楼市新政，其中三孩家庭限购套数增加1套，可优先摇号。据中指研究院最新统计数据显示，5月截至22日，提供多孩家庭住房政策支持的部分城市包括绵阳、南京、吉林、苏州、扬州、鹤壁、无锡、杭州等。其中南京、无锡给予利率或公积金等信贷支持；苏州则定向松绑限售，针对多孩家庭的购房补贴、公积金贷款额度、贷款利率、购房摇号优先权等优惠政策频出。

但对于多胎家庭限购松绑对楼市需求释放所起的作用，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉发文表示“并不乐观”，他分析，“首先，多胎家庭本身就很少，其中有购房意愿的更少了。其次，即便有意愿购房，能买得起的，有多少？这么算下来，就像层层漏斗，筛下来的，并不多。”

但他同时称，“纾困楼市，已没有“一招鲜”的政策了，必须得多措并举。

据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超100城优化调整房地产政策超200次，政策内容从松绑限购、限售、限贷，到下调房贷利率，降低公积金首付比例、增加贷款额度、条件放宽、提供购房补贴、放松落户政策等。

其中，郑州、宁波、苏州等17城优化住房限购、限贷政策，部分城市降低社保年限要求，针对人才，老年人、多孩家庭、外地人等人群优化限购政策；衢州四月起取消限购限售，秦皇岛取消限购；长沙“以租换购”新政，既满足有房人群的再次置业需求，又有助于租金的稳定甚至是下降。沈阳和无锡个人住房转让增值税年限由5年调整为2年。

5月19日，据易居研究院智库中心统计，已有包括广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明等20个城市首套房最低利率降至4.4%。

5月20日，央行超预期大幅下调五年期lpr至4.45%，成为实行lpr以来最大的单次降幅。

虽然楼市利好政策不断，但市场整体仍显现出疲软。

统计局最新发布的4月份70城房价数据显示，房价下降城市个数增加，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个，同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

这是77个月以来新房首次同比下跌。4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-0.1%，是2015年12月份以来首次出现房价同比下跌态势。

然而积极的信号似乎已经开始显现。

中原地产统计显示，受五一节假日影响，中原监测的16城来访指数有普遍回升，除受疫情影响严重的长春外，其余城市客户来访量普遍增加。

5月9日-5月15日，一线城市中原报价指数表现不一，北京大幅回升，指数恢复正常水平，广州、深圳则波动不大；此期间一线城市中原经理指数(二手房)方面，广州、深圳与上周基本持平，二手门店经理人的市场信心稳中向好，房地产市场有望触底回暖。

另据中指数据creis显示，上周（5.16-5.22）楼市成交环比同比均下降。分城市来看，一、二线城市环比下降、三线城市环比上升，六成城市成交环比均上升，福州提升显著。各线同比整体均下降，其中一线城市整体成交上升，受疫情影响上海同比降幅显著。监测城市库存总量环比下降0.61%，北京降幅明显。整体供应量环比回升，宅地供应量倍增。

“随着疫情缓解，6月份，经济社会循环步入正轨，一揽子政策开始见效，包括疫情纾困、各地激励楼市、央行降息等，其叠加效应将在下半年全面显现。房价和销售的底部已经开始显现，下半年将全面回升。”李宇嘉称。