5月全国重点城市二手房成交量回暖，机构称市场预期开始边际转换-凯发k8国际首页

5月31日，贝壳研究院发布的《2022年5月二手房市场报告》（以下简称《报告》）显示，2022年5月重点监测的50城二手房成交量环比增长约14%，同比下降约40%，降幅较上月收窄8个百分点。

分城市看，50城中超八成城市成交量环比增长，其中长三角和东北区域重点城市二手房成交量环比回升较快，沈阳、长春、哈尔滨以及苏州、无锡、徐州等成交量环比增速均超过100%。

多家机构近期发布的二手房市场报告中，印证了类似的趋势。

诸葛找房监测的重点10城中，二手住宅整体成交量为11816套，环比轻微下降2.98%。成交量下降城市中，北京本周成交1711套，环比下降15.13%，位居跌幅首位。

“5月以来，部分城市通过缩短二手房限售年限来提升二手房市场的流通性，进而促进市场活跃度的提升，由于一些城市如北京等疫情笼罩，拖累了重点10城二手住宅整体成交量，成交局面也未有明显改变，受北京成交量回落的带动，二手住宅整体成交量延续下滑局面。”诸葛找房研究院表示。

中原大数据提供的一份2019年以来二手住宅每周成交量价走势图显示，2022年5月份以来除第一周成交价格和成交套数降幅显著外，其余三周均持续回暖。

“市场预期开始出现边际转换。”《报告》称，5月客户看房活跃度提高，50城二手房带看客户量环比增长8%。代表市场预期的二手房景气指数由上月的18回升至20的临界线。

值得注意的是，二手房供应也显著增加。50城二手房新增挂牌房源量环比增长12%。

市场交易量复苏与一系列政策松绑有关。

贝壳研究院分析，今年以来，中央层面多次强调支持合理住房消费，5月有约50个城市对限购、限售、限贷等政策采取了放松，鼓励居民购房，释放了部分购房需求。

尽管市场交易量出现了复苏，但房价仍环比下跌。《报告》显示，5月贝壳50城二手房价格指数环比下跌0.9%，跌幅较上月扩大0.6个百分点。东莞、苏州、太原及长沙等城市房价出现小幅上涨，福州、徐州、哈尔滨等城市房价仍然在下跌。

“总的来说，目前市场仍处于底部，成交量已经出现了复苏，随着疫情缓解，房企端的纾困政策加快实施，后续基本面较好、需求较旺盛的城市随着挂牌量改善，有望带动需求释放，预计在下半年将进入量增价稳阶段。”贝壳研究院称。