购房百科购买只有使用权的房子有什么弊端？-凯发k8国际首页

房产市场最常见的房屋类型就是商品房，这类房屋价格比较贵。相对来说，只有使用权的房子价格是比较便宜的。那么什么是房子的使用权？购买只有使用权的房子有什么弊端？

一、什么是房子的使用权？

房屋使用权是指拥有对房屋的实际利用权力，通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权。如果房主将房屋租给他人使用，房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。

一般来说，购房者在买房的时候都希望购买房屋的所有权，而不是只购买房屋的使用权，但是房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多。

虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。

二、购买只有使用权的房屋有什么弊端？

1、无法转变为产权房

只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。

就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款

购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。

3、存在户口问题

有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

备注：以上内容不构成投资建议。